가이드 아웃라인
1.
투자설명서 요약
2.
매입가격적정성 분석
3.
가격 비교 및 의견 작성
I. 투자설명서 찾기
[과제 템플릿]
[과제 수행에 필요한 자료]
투자금액분석 페이지는 시장자료 조사사이트에서 해당 부동산의 거래 당시의 분기 평균 정보를 찾아 아래 금액을 산정하고 비교하여 작성하세요.
[시장자료 조사사이트]
: 젠스타메이트 / CBRE / JLL / 세빌스(Savills) / 컬리어스(Colliers) / 쿠시먼&웨이크필드(Cushman&Wakefield)
II. 자산분석 보고서 작성
지정된 자료를 요약하는 것이 아니라 자료를 읽으며 각 단계별로 필요한 정보를 발췌하는 것을 목표로 진행합니다.
수익률 분석에 앞서 기본적인 자산 분석을 수행하는 과제입니다. 수익률 분석에 필요한 기초 정보 위주로 구성되어 있으니 제시된 절차에 맞춰 투자설명서의 내용을 빠르게 요약하여 작성해 보세요.
Step 1: 투자 대상 부동산 개요 (자산 개요)
개요 정리:
투자설명서에서 투자 대상 부동산 개요(자산 개요)에 대한 내용을 찾아 정리하세요.
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Step 2: 입지분석
입지 분석 요약:
투자설명서에서 입지분석에 대한 내용을 찾아 정리하세요.
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Step 3: 부동산 임차인 현황
임차인 현황 요약:
투자설명서에서 임차인 현황에 대한 내용을 찾아 정리하세요.
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Step 4: 투자 구조도
투자구조 작성:
1.
한화리츠의 한화손해보험 여의도사옥에 관한 투자 구조도를 작성하세요.
2.
투자 구조도에 다음 내용이 모두 포함되어야 합니다.
•
주주 / 대주 (대출기관)
•
매출 요인
•
비용 요인
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Step 5: 한화리츠 자금조달계획 및 사용계획
자금조달계획 및 사용계획 정리:
투자설명서에서 자금조달계획 및 사용계획 내용을 찾아 정리하세요.
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Step 6: 한화손해보험빌딩 투자비용 및 재원조달계획
투자비용 및 재원조달계획 정리:
1.
한화손해보험 여의도사옥의 투자비용 및 재원조달 계획에 대해 추정해 보세요.
2.
한화손해보험 여의도사옥 총 투자비용 및 조달계획을 표로 만드세요.
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III. 매입가격 적정성 분석
Step 1: 감정평가방법론
감정평가방법론 정리:
감정평가방법론에 대해 찾아보고 정리하세요.
1.
원가법 (적산법)
2.
비교방식 (거래사례비교법)
3.
수익환원법
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Step 2: 투자금액분석
투자금액분석 페이지는 시장자료 조사사이트에서 해당 부동산의 거래 당시의 분기 평균 정보를 찾아 아래 금액을 산정하고 비교하여 작성하세요.
[시장자료 조사사이트]
: 젠스타메이트 / CBRE / JLL / 세빌스(Savills) / 컬리어스(Colliers) / 쿠시먼&웨이크필드(Cushman&Wakefield)
(1) 거래사례비교법
거래 사례 정리:
마켓리포트를 찾고 한화손해보험 여의도사옥이 거래된 시기 전후의 YBD 거래사례를 정리하세요.
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(2) 수익환원법
수익환원법 정리:
한화리츠의 투자설명서를 바탕으로 임대료 정보를 찾아 정리하세요.
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(3) 결론
분석 결과 요약:
앞에서 분석한 두 방식을 바탕으로 결론 페이지를 작성하세요.
Step 3: 의견제시
(1) 주요 실사 결과
실사 결과 작성:
실사를 통해 입지 관점에서 해당 물건의 거래가격이 시장 평균 대비 비싸게 or 싸게 거래될 수 있었던 이유를 찾아보세요.
(2) 자산 관점
의견 작성:
건물면적, 임차인, 임차계약 등 자산 관점에서 해당 물건의 거래가격이 시장 평균 대비 비싸게 or 싸게 거래될 수 있었던 이유를 찾아보세요.
(3) 매크로 관점
의견 작성:
거래 당시의 거시적인 환경 분석을 통해 해당 권역의 평균보다 높거나 낮은 이유를 찾아보세요.
Step 4: 투자 케이스 분석｜요약
분석 요약:
앞서 작성한 페이지를 아래 3개의 포인트로 요약하세요.
•
자산분석
•
매매가격분석
•
의견제시